漫谈美国－－－说说纽约的房价
                                                                            
                                                                               张兴繁           

从房价可以了解美国经济的一个侧面，把美国房价和中国房价作一比较，读者会从中得到一些深
刻印象，从而加深对美国的了解。

美国和中国在幅员上差不多， 东西有3000多英里，不到5000公里，南北有2000多英里，即
3000多公里，各地房价差别很大，我这里只以纽约为例。纽约是美国最大的城市，有1000多万
人口， 房价是美国最贵之一。如果要将纽约的房价和中国比， 也只能和北京、上海、广州、深
圳比，要和西安比， 可比性不强。

在纽约的曼哈顿， 这里相当于北京的二环以内，或是上海的黄浦区、静安区和浦东的陆家嘴一
带，一个两房一厅的单元房，1000平方尺，大约是90平方米，很一般的地段，要$65万，地段
好的，比方说在中央公园两测，$100万不一定能买到。买了这样的房子， 每年还要$10000地
税，每月管理费要$500多，冬天地暖气费、夏天的空调费$100－200，这样算下来，一年差不
多$2万。 如果是出租， 每个月大约是$3500，一年就是$4万多。 因此， 要住这样的房子， 年
薪没有$20万是不敢想像的。这样的房价和人们的收入比例是什么关系呢？据官方公布的数据，
曼哈顿的平均家庭年收入是$8万多，读者一定会问，那么大部分住在曼哈顿的人家平均住房面
积要小于90平方米了？其实不然， 美国不是所有的房子都是商品房， 还有相当一部分是政府盖
的廉价公屋。这些廉价公屋有的是成片开发， 有的是开发商在建房时政府给于一定政策，于是
就规定要留出一定比例的单位给低收入的家庭。这种公屋的租金非常低， 一个两房一厅的单
元，最低只要$100-200， 高的也不过$700-800， 具体租金要根据居住者的收入定。住在这里
的人大部分是黑人和南美移民，在就是一些老人 。 因此， 治安状况一般不好， 学校也不好，
华人申请的不多。所以，住在曼哈顿的人要不是高级白领和大老板，要么就是社会底层，中产阶
级很少。

曼哈顿只是纽约的一个区，纽约还有另外四个区， 分别是皇后区、布鲁伦区、布朗士区和斯坦
顿岛， 这些地方的房价就比曼哈顿低了很多。在皇后区， 一个两房一厅的单元房，同样是90平
方米， 只要$25万就可以买到， 其他地区也差不多。美国和中国比较，一个最大的不同是地广
人稀，土地面积非常大。所以，高层住宅在纽约很少见， 在其他城市就更少，人们主要的住宅
是独立房屋， 中国人喜欢叫别墅，美国80％的人是住在这样的房子。这样的房子一般是一个两
层小楼，前面有草坪，后有花园，左右有通道，一楼有车库，地下室有健身房，一楼主要是客厅
和饭厅，楼上是卧室， 大小不一，有两房、三房、四房甚至更多，这种房子在皇后区大约要
买$65万到$100万。住独立房屋的好处是，个人隐私能得到保护，活动不受影响。但也有许多麻
烦，比如夏天要经常剪草，秋天要打扫树上的落叶，冬天大冷天的，门外的积雪一定要铲走，否
则就有可能吃上官司。要是请人来做， 一年下来需$2000。我在刚来时利用一个夏天的周末区
给一个台湾人家剪草， 就收入了$1000多。

纽约的房价还有一个特点， 就是离开曼哈顿越近， 房价越贵 ，离曼哈顿越远房价越便宜。同
样的$100万， 在曼哈顿中央公园， 只能住一房一厅， 在皇后区可买三房两厅的两家厅独立
屋，在长岛，薪泽西，可买一栋带游泳池、儿童乐园， 一英亩大后花园的豪宅。同样的两房一
厅， 1000平方尺， 在曼哈顿要$100万， 在皇后区不用$30万，在新泽西不用$15万。我举这些
例子，看似不一样， 但有一个共同点，就是住在这些房子的人都在纽约曼哈顿上班，这些房屋
的价格，应该都算是纽约的房价。这样大家对纽约的房价应该有一个基本的概念了吧。
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